軌道經濟大洗牌！高鐵嘉義站房價狂漲17%；青埔、竹北罕見房價修正

農曆春節將至，許多北漂青年返鄉，恐將發現房價已今非昔比。住商機構統計實價登錄資料，全台高鐵沿線站點房價與去年相比，各有漲跌幅，其中嘉義站罕見大漲17.7%，傲視全台，不過過去為房市熱區的桃園、新竹站周邊，卻呈現修正。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市步入修正期，區域具備生活機能或軌道經濟之餘，仍需有未來性加持，才能支撐房價漲勢。

房價狂飆17.7%，嘉義高鐵站傲視全台

根據統計，全台高鐵站周邊2025年房價比較去年同期，以嘉義站周邊房價漲勢最高，該站去年平均成交單價達25.4萬元，但到了今年大漲17.7%，平均單價已接近3字頭，漲幅傲視全台。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，嘉義站大漲主要有兩大因素，一是嘉義站先前高鐵特區雖發展多年，惟房價仍長期維持1~2字頭，低基期優勢下，對外地投資客與返鄉置產族群極具吸引力，亦較具漲勢空間；另外，半導體大廠實質進駐設廠，帶來未來高端人才就業紅利，讓區域房價有未來性。

另值得關注的是，各高鐵站中，以桃園、新竹站跌幅最大，其中桃園站從2024年的每坪41.6萬元，修正至38.3萬元，跌幅達7.9%，為全台高鐵站之最；新竹站也從每坪58.9萬元下跌至56.3萬元，跌幅4.4%，跌幅僅次於桃園。賴志昶分析，兩站所在的桃園青埔、新竹竹北周邊，過去多年屬房市熱區，兩者新案成交單價屢創新高，不過歷經央行第七波信用管制、限貸令發酵，加上2025年為大量交屋潮，甫交屋的置產族面臨限貸因素，或是寬限期屆滿，投資人只求獲利了結，因此多有議價空間；另一方面，過去漲多區域，亦因應市場機制與比價效應，自住族群寧往蛋白區買房，導致高鐵核心蛋黃區交易量縮，並出現階段性價格盤整。

軌道經濟非萬靈丹，購屋應回歸自住需求

賴志昶提醒，近年來全台不分南北，皆有高鐵特區議題，帶動區域內新建案陸續成交與交屋，直接拉高平均成交單價，讓不少返鄉民眾驚覺家鄉房價大變，惟短時間房價漲幅過快區域，未來若面臨新案大量完工，可能出現區域賣壓而讓價格出現波動，因此購屋人需留意追高風險，回歸自身財務能力與實際居住需求，來評估適宜進場物件。

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高鐵站周邊房價統計（單位:萬元/坪）

高鐵站點	2024年	2025年	漲跌幅
南港站	88.7	94.9	7.0%
台北站	90.5	93.9	3.8%
板橋站	73.5	72.2	-1.8%
桃園站	41.6	38.3	-7.9%
新竹站	58.9	56.3	-4.4%
台中站	32.8	35.3	7.6%
雲林站	24.0	24.4	1.7%
嘉義站	25.4	29.9	17.7%
台南站	36.4	37.5	3.0%
左營站	35.4	34.0	-4.0%

註:苗栗、彰化站因周邊交易量過少故未列入。
註2:統計自該站周邊方圓5公里之住宅用華廈、大樓案件，並排除親人等特殊交易。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。