房市未迎春燕，前二月買氣創2017年來新低；歸仁爆歷史交易天量，台南獨撐前二月買盤

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2025年的房市低潮，目前仍持續延續到2026年初。住商機構統計六都地政局資料，六都1至2月合計買賣移轉棟數達2萬8,717棟，較去年同期減少3.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受第七波信用管制與限貸令打擊，房市買氣仍顯低迷，令全台交易量體難有起色。

工作天數銳減，致2月移轉量急凍

觀察各都2月份買賣移轉棟數，其中，台北市達1,547棟，年減16.4%；新北市為2,469棟，年減31.0%；桃園市僅1,950棟，年減36.5%；台中市則為1,875棟，年減41.4%為六都最高；台南市僅1,066棟，年減15.3%；高雄市則是1,573棟，年減40.2%；六都合計僅1萬480棟，年減幅達32.8%，整體創下2017年以來的同期新低。

賴志昶指出，今年農曆春節幾乎完整涵蓋在2月，加上仍有與228和平紀念日假期，整月工作天數寥寥可數，相較去年春節落在1月底，單看2月買賣移轉棟數，必然會產生市場急速冷凍的現象。

雙北買氣穩健，台南歸仁衝歷史新高

另觀察1、2月整體數據，其中台北市前兩月合計買賣移轉棟數為3,675棟，年增6.4%；新北市達6,502棟，年增0.8%；桃園市為5,509棟，年減6.0%；台中市則是5,384棟，年減16.5%，減幅為六都最多；台南市則為3,107棟，年增17.8%，增幅為全台最高；高雄市則達4,540棟，減幅8.7%；六都合計為2萬8,717棟，衰退幅度收斂至3.7%。

賴志昶認為，在全台買氣趨冷情況下，買盤回歸蛋黃區市場，尤其北市為「首善之都」，不管生活或商業機能皆為全台最高，房價相對具有保值空間，在全台房市寒流之下，買盤自然回歸市場；另可發現台南市1至2月買賣移轉棟數年漲幅為六都最高，其中買氣集中於歸仁區，該區不管是1至2月或單看2月數據，都屬2011年有紀錄以來歷史最高，主因為該區受惠於南科議題加持，區域吸引建商品牌集中推案，近年適逢交屋潮，而激發大量案場出現移轉，進而令單區買氣看似有驚人漲勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在央行鐵腕打房之下，政策亦未見鬆綁，短期內2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」的榮景也難以複製；不過，當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具有實質機能與建設支撐的區域，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。

六都1+2月買賣移轉棟數統計（單位：棟）

區域	2025年2月	2026年2月	年變率	2025年1+2月	2026年1+2月	1+2月年變率
台北	1,851	1,547	-16.4%	3,455	3,675	6.4%
新北	3,579	2,469	-31.0%	6,448	6,502	0.8%
桃園	3,071	1,950	-36.5%	5,860	5,509	-6.0%
台中	3,200	1,875	-41.4%	6,449	5,384	-16.5%
台南	1,258	1,066	-15.3%	2,638	3,107	17.8%
高雄	2,632	1,573	-40.2%	4,974	4,540	-8.7%
六都合計	15,591	10,480	-32.8%	29,824	28,717	-3.7%