房市急凍引爆中古降價潮，六都新舊屋價差擴大；北市買中古能省千萬

全台房市雖說買氣冷凍，惟預售案價格聞風不動，但也令新舊屋價差持續擴大。住商機構統計實價資料，六都2025年1至2月新舊案每坪單價價差，除台北市之外，普遍價差僅約10萬元上下，惟至今年六都價差更深，其中新北市價差更成長44.1%來到27.1萬元；至於新舊價差最大仍屬北市，同樣購置30坪物件，買二手屋相比買新案能省1,053萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相對建商價格鐵板一塊，面臨大環境變遷，中古屋主心態已率先調整，造就新舊案價差飆升。

根據實價登錄，全台新舊案價差增幅最大區域為新北，該市今年1~2月成屋平均成交單價僅約44.8萬元，相比新案每坪單價約71.9萬元，若消費者買成屋，每坪能省27.1萬元，價差在六都中僅次於北市，而該價差相比去年同期更是成長44.1%，漲幅位居六都冠軍；另值得注意的是，南二都的台南與高雄市新舊價差今年也來到14.5、17.8萬元，相較去年同期價差也成長四成以上。

買氣冷凍建商死守，中古屋主讓利拉大價差

賴志昶指出，近年受工料雙漲等議題，加上土地入手成本日益高漲，令新案價格僵固，加上有實價登錄透明化價格，因此就算面臨大環境寒冬，建商也不敢貿然降價，反觀中古屋主大多為長期持有，部分早期入手者面臨市場趨冷，多有獲利了結心態，降價意願大升；其中新北市與南二都，過去幾年在建設利多、重劃區議題及科技業話題帶動下，新案房價基期飆漲，惟三市幅員廣闊，中古屋況難料，屋齡普遍亦偏高，加上大環境使然，令消費者相對能以「甜甜價」入手中古屋。

北市新案價難降，買30坪舊屋現省千萬

另看數據，六都中新舊案價差最高者仍屬台北市，今年至今新案平均成交單價已達131.1萬元，相較中古屋每坪單價96萬元，價差高達35.1萬元。住商不動產台北市區協理錢思明認為，北市新舊價差能居首位，主因為台北素地稀缺，且生活、商業機能齊全，區域若有都更或危老新案，一推出即是從每坪百萬元起跳；反觀中古市場，長年以高齡老宅為大宗，且其中不少為公寓產品，由於面臨大環境衝擊，此類高屋齡、無電梯物件，相對價格較具讓利空間，一來一往之下，致使北市購屋人同樣購買30坪產品，新舊案交易總價能差千萬元以上。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，目前房市觀望氣氛濃厚，但新案價格仍居高不下，相對中古市場議價空間具有彈性，購屋族可鎖定生活機能發展成熟的區域看屋，有望以甜甜價入手保值型產品；不過，中古屋有屋齡高甚至無電梯等劣勢，入手總價雖低，但往往需額外修繕與裝潢費用，消費者評估房價之餘，務必將這些隱藏成本一併考慮，才能精準掌握購屋預算。

六都新舊房價價差統計（單位:萬元/坪）

區域	2025年			2026年			價差年增幅
	成屋	新案	價差	成屋	新案	價差
台北市	88.9	121.5	32.6	96.0	131.1	35.1	7.7%
新北市	50.6	69.4	18.8	44.8	71.9	27.1	44.1%
桃園市	33.1	42.9	9.8	30.7	42.3	11.6	18.4%
台中市	33.6	53.0	19.4	31.7	53.6	21.9	12.9%
台南市	26.7	36.8	10.1	25.1	39.6	14.5	43.6%
高雄市	26.9	39.6	12.7	24.2	42.0	17.8	40.2%

註:統計1~2月住宅用中古公寓、新舊華廈及新舊大樓案件，並排除特殊交易。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。