三月房市轉涼，靜待央行政策發威；股市強勁狂吸資金，中部表現最佳

時序來到3月底，住商機構統計旗下加盟店三月份成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期稍弱，和工作天數相仿的一月份相比量減6.1 %，但比去年減少15%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新北市增加31.6%，台中增加10.3%，其餘縣市表現較為疲軟，推估為買方認為央行選擇性信用管制狀況雖有放寬，但還有美伊戰爭加遽地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟。

縱觀各縣市各有消長，本月北市年減16.3%

新北年減17.2%，桃園年減11.8%，台中年減8.6%，台南年減23.4%，高雄年減19.8%，全台年減15.0%。而與一月相比，北市月減21.0%，新北月增31.6%，桃園月減8.3%，台中月增10.3%，台南月減15%，高雄月減2.9%，徐佳馨認為年後買氣相對弱勢，加上三月份的戰爭因素與理監事會等變因都是為市場投下不確定因子，面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，交易狀況約要第二季後才會明朗。

展望未來，2026年應是穩中求進的一年

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

2026年三月成交量增減率統計表

區域	月增減率 (與1月比)	年增減率 (與去年3月比)
全台	-6.1%	-15.0%
台北市	-21.0%	-16.3%
新北市	+31.6%	-17.2%
桃園市	-8.3%	-11.8%
台中市	+10.3%	-8.6%
台南市	-15.0%	-23.4%
高雄市	-2.9%	-19.8%

資料來源：住商機構加盟店成交機構成交資料彙整。