六都Q1買氣築底，雙北、台南逆勢撐盤；投資風氣散去，中高雙都買盤2017年以來最慘

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全台房市持續受挫，買賣雙方陷入拉鋸戰。住商機構觀察六都地政局資料，今年第一季六都合計買賣移轉棟數達4.7萬棟，為2018年以來同期新低，其中僅雙北與台南市憑藉著蛋黃區與新案交屋優勢，買氣維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，在房市趨冷環境之下，過去憑藉高科技題材稱高的區域，面臨市場翻轉，反而市況回歸蛋黃區，尤以機能齊全的雙北買氣最為抗跌。

3月買氣微增，中南部Q1兩樣情

觀察六都地政局數據，台北市3月買賣移轉棟數達2,414棟，年增0.5%；新北市為4,418棟，與去年同期相比增加18.3%；桃園市則是3,417棟，年增0.4%；台中市達3,195棟，相對2025年大減22.0%；台南市為1,837棟，年增率高達18.5%，漲幅為六都之最；高雄市則僅3,002棟，年減0.8%；六都3月合計買賣移轉棟數為18,283棟，與去年同期相比僅增0.4%。

另看六都第一季數據，台北市首季買賣移轉棟數達6,089棟，年漲幅達4%；新北市則達10,920棟，與去年相比增加7.2%；桃園市則僅8,928棟，年減3.6%；台中市第一季則有8,579棟，年減18.6%，減幅為六都最大，也創下2017年以來同期新低；反觀台南市則達4,944棟，年增率達18.1%，為六都之最；至於高雄市第一季則僅7,542棟，年減5.7%，與台中市相同，為2017年以來歷史新低；至於六都第一季合計為47,002棟，與去年同期相比減少2.2%，亦是2018年以來同期新低。

綜觀六都3月與第一季表現數據，以雙北與台南市買氣最具支撐力道，賴志昶分析，其中很大程度是依賴過去預售市場火熱，適逢建案陸續完工交屋所致，例如新北第一環的行政區如三重、板橋及新店，還有台南的永康、仁德等地，皆有交屋潮湧現，支撐區域買賣移轉量體。

市場進入盤整修正，自住客可大膽議價

賴志昶補充，除重劃區買盤之外，北市維持均衡漲勢，主因是區域機能成熟，亦有知名大廠進駐話題，加上買盤多以高資產族群為主，在第一季股市表現大好情況之下，買盤亦回歸具保值性的蛋黃區，令買氣有所支撐；然而，台中與高雄買氣創低，顯示區域過去投資風氣撐起房價，但基期已高，買方面臨市場趨冷或貸款因素，市場買氣逐漸回歸冷靜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都首季交易量雖仍屬低點，確立今年市場已進入盤整修正期，惟全台總體經濟向好等大環境推動，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域房市已有逐漸回溫築底趨勢，加上央行政策已有針對二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。對自住客而言，面對市場則可大膽議價，購屋前預留充足本金，以穩健布局進場為上策。

六都3月買賣移轉棟數統計（單位：棟）

區域	2025年3月	2026年3月	年變率	2025Q1	2026Q1	年變率
台北	2,401	2,414	0.5%	5,856	6,089	4.0%
新北	3,735	4,418	18.3%	10,183	10,920	7.2%
桃園	3,405	3,417	0.4%	9,265	8,928	-3.6%
台中	4,094	3,195	-22.0%	10,543	8,579	-18.6%
台南	1,550	1,837	18.5%	4,188	4,944	18.1%
高雄	3,026	3,002	-0.8%	8,000	7,542	-5.7%
六都合計	18,211	18,283	0.4%	48,035	47,002	-2.2%