台股熱未連動房市，六都買氣跌新低；房市寒流現兩黑馬，台中買氣穩、高雄撐大局

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六都4月買賣移轉棟數全數出爐，仍寫下歷年同期新低點。住商機構觀察六都地政局資料，六都4月份買賣移轉棟數合計為1萬5,685棟，不僅創2019年以來同期低點，且其中除高雄外，五都月增率、年增率均呈現跌幅。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雖說台股於4月站上4萬點大關，惟以往「股房連動」榮景不再，買方面對政策發酵仍是相對觀望，致使都會區買氣明顯緊縮。

五都買氣跌，高雄成唯一黑馬

根據六都資料，台北市4月移轉棟數達1,981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北市3,504棟，月減20.7%、年減7.9%，並寫下自2017年以來的同期新低；桃園市2,894棟，月減15.3%、年減16.6%；台南市1,585棟，月減13.7%、年減10.4%，同樣創2018年以來同期最低；然而，高雄市達2,579棟，雖月減14.1%，但年增3.0%，成為六都中唯一較去年同期逆勢成長區域；六都4月份買賣移轉棟數合計為1萬5,685棟，較上月減少14.2%，與去年同期相比亦減少7.1%。

賴志昶分析，受目前信用管制措施等政策發酵，房市短線仍未有樂觀空間，致使市場觀望氛圍濃厚，反觀台股發展則相對熱絡，磁吸熱錢流入，令投資置產族群相對冷落房市，也讓各大都會區買氣明顯低迷；其中，新北市與台南市雙雙創下2017、2018年以來同期新低量，顯見過去依賴跨區買盤支撐的重劃區買盤，在打房後冷卻速度超乎預期；反觀高雄市，受惠於大型建設題材發酵，與科技園區、重劃區等實質利多，買氣逐漸回穩，成為撐起六都買氣的關鍵。

受惠交通與高CP，台中太平買氣創同期新高

另外，值得注意的是，台中為六都中表現相對抗跌的區域，不僅北屯、西屯及南屯等傳統熱區表現出色，其中太平區4月買賣移轉棟數更創下2011年以來同期歷史新高。住商不動產太平新光加盟店店東陳信宏分析，太平區周邊近年來由於具有台74線、交流道等交通優勢，加上新案價格平均成交單價僅約35萬元，可說是台中環台74線最具CP值區域，因此持續磁吸首購、年輕族群移入；在人口急速擴張之下，加上有新光重劃區為近期建商推案重鎮，適逢新案交屋潮，造成區域買賣移轉有顯著成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市進入盤整期，市場已轉由剛需主導，建議財務穩健且有自住需求的購屋族，可趁目前市況較冷，可提升看屋頻率，多比較、多議價，有機會以「甜甜價」撿便宜；至於今年房市已全面回歸長期置產，投資型買盤應審慎評估進場壓力，避免在高利率與政策緊縮環境下，承受市場波動壓力，穩中求進才是2026年房市的關鍵。

六都4月買賣移轉棟數統計（單位：棟）

區域	2025年4月	2026年3月	2026年4月	月變率	年變率
台北	2,123	2,414	1,981	-17.9%	-6.7%
新北	3,803	4,418	3,504	-20.7%	-7.9%
桃園	3,472	3,417	2,894	-15.3%	-16.6%
台中	3,206	3,195	3,142	-1.7%	-2.0%
台南	1,768	1,837	1,585	-13.7%	-10.4%
高雄	2,504	3,002	2,579	-14.1%	3.0%
六都合計	16,876	18,283	15,685	-14.2%	-7.1%