大傳承潮來了！全台首季繼承贈與量年年破3.4萬

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近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，惟繼承、贈與移轉卻仍處於高原期。住商機構觀察內政部統計，自2023年起至2026年為止，歷年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期市場買氣隨政策而有所波動，惟無償取得房產的比例正穩定上升，顯示隨著高房價、高齡化衝擊以及相關稅制影響，近年在全台掀起「大傳承潮」。

觀察內政部數據，2026年第一季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉亦有1萬6,182棟，其中繼承與贈與移轉總數達3.4萬棟，已是2023年以來，連四年第一季皆達到此數字。賴志昶認為，繼承移轉量屢創新高，主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，同時遺產稅有高額免稅額，且房產由配偶或直系親屬繼承更有扣除額，亦免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵下，加上人口高齡化影響，因此近年有大規模繼承潮發生；另一方面，近年房價漲幅有感，年輕人購屋壓力倍增，促使許多具資產實力長輩，會選擇利用每年贈與免稅額度，提早進行資產配置，或是直接資助晚輩購屋，同時又有囤房稅、二戶限貸令等措施，更讓長輩頻繁轉移房產，以利於家族資產配置。

房市未見斷頭潮，首季法拍量探十年次低

另據統計，全台第一季拍賣移轉棟數僅768棟，為近十年來次低。賴志昶表示，拍賣移轉棟數被視為房市反指標，以往房市趨冷，違約的房屋貸款人數即會明顯增長，惟自2025年以來房市趨於冷靜，法拍量不增反減，主因是全台經濟與金融市場仍呈穩健發展，且近年房產漲幅大，屋主如遇資金困難，多能在市場順利轉手，甚至還可能獲利了結，加上金融機構針對債務多有協商機制，真正讓愛屋流落法拍市場者較屬少數，房市並未出現明顯「斷頭潮」。

傳承老屋藏隱憂，轉手當心天價稅率

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著全台「大繼承潮」與「大贈與潮」來臨，「等房族」逐漸成為房市另一股主力，惟若傳承自長輩的房產屬屋齡偏高的老公寓或透天，接手後往往需投入高額修繕費用；此外，如繼承物件為早期入手，日後晚輩打算買賣時，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，帳面獲利將極為驚人，因此，民眾務必提前精算相關稅負，並預留稅源，才能將長輩心意圓滿傳承。

全台近十年Q1拍賣、繼承及贈與移轉棟數統計單位:棟

年份	拍賣移轉棟數	繼承移轉棟數	贈與移轉棟數	繼承+贈與棟數
2017	1,149	12,495	13,090	25,585
2018	1,231	13,176	13,321	26,497
2019	1,173	12,856	13,575	26,431
2020	1,335	14,424	13,229	27,653
2021	1,236	14,331	13,822	28,153
2022	1,014	14,952	15,481	30,433
2023	816	18,671	16,001	34,672
2024	902	17,474	16,610	34,084
2025	690	17,850	17,039	34,889
2026	768	17,879	16,182	34,061