在湯泉CBD玉上園買房好嗎？完整房價行情、成交量及實價登錄一次看！

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你想在湯泉CBD玉上園買房嗎？買在玉上園社區又好嗎？當你在評估一個社區時，除了房價之外，建議也要同時考慮社區條件、價格結構與實際成交表現等。本文就詳細為你介紹湯泉CBD玉上園社區，從社區規模、屋齡、房價、成交價格、成交量與管理品質等，帶你看懂整個房市場表現，幫助購屋族可以有一個評估與參考。

• 基地面積：社區佔地廣闊，基地面積超過5,101坪，其中有2,500坪規劃為綠化空間，提供了舒適的環境。
• 總戶數：整個社區分為A至I共9棟大樓，總戶數約1,106戶，屬於大型社區的規模。
• 樓層規劃：各棟樓高不同，從地上12層到27層都有，地下則有4層。
• 棟別與戶數梯戶比： A~H共8棟，I棟未啟用
　－A、B棟：樓高23層，一層8戶，配備2部電梯，梯戶比為 1:4。
　－C、D、E、F棟：樓高26至27層，一層6戶，配備3部電梯，梯戶比為 1:2。
　－G、H棟：樓高14層，一層5戶，配備2部電梯，梯戶比為 1:2.5。

建築結構與房型

• 建築結構：為了提升居住安全，社區採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）與RC（鋼筋混凝土）混合結構。特別是C、D、E、F棟的五樓以下採用SRC結構，並加裝了與宏盛帝寶同等級的制震阻尼器，強化了建築的抗震能力。
• 格局坪數：房型規劃相當多元，從適合單身或小家庭的2房（約25坪）到寬敞的4房（約100坪以上）都有，可以滿足不同家庭的需求。
• 室內挑高：室內淨挑高約3.35米，創造了開闊無壓迫感的空間。

新店玉上園全區棟數圖

管理與費用

• 管理方式：社區採24小時飯店式物業管理，安全性高。
• 管理費：建物管理費約為每坪60元/月，在擁有如此豐富公設的社區中，算是相當實惠的價格。
• 停車位：全社區為坡道平面車位，總數超過1,100個，車位充足。停車位管理費為每月500元。如果住戶沒有車位，也可以向管委會承租，月租金大約是3,500元。

*相資社區資料揭露、實際金額以管委會公告為準。

湯泉CBD玉上園的實價登錄行情

根據內政部的實價登錄資料，以及各大房產平台的數據統計，玉上園的市場交易穩定、實價登錄行情如下：
👉 歷史最高價：社區曾在113年11月創下每坪80.9萬的最高成交紀錄，顯示優質戶別在市場上具強吸引力。
👉 歷史最低價：早期的成交價曾有約每坪30萬的紀錄，反映了房地產市場長期的增值趨勢。

價格影響
成交單價會因為多種因素產生差異，主要包括：

• 樓層與景觀：高樓層、面向中庭花園或擁有開闊視野的戶別，單價通常較高。
• 棟別與座向：不同棟別的採光、通風條件不同，也會影響價格。例如，D5棟的兩房物件(寶橋路78巷58號8樓不含車位單價)因其優越條件，曾創下社區單價新高。
• 屋況與裝潢：屋況好、附帶精美裝潢的物件，通常能吸引買家以更高價格入手。
• 坪數大小：小坪數的2房物件，因為總價較低，有時會出現較高的成交單價。

湯泉CBD玉上園社區近一年成交價＆成交量

從成交價格與成交量表現，能評估社區市場穩定度，以下列舉玉上園的成交價格區間與支撐因素，並分析近一年交易量的流動性：

成交價格
在過去一年「玉上園」平均成交單價維持在每坪57萬至75萬之間價格能維持在高檔，主要有以下幾個關鍵因素：

• 裕隆城開幕：大型購物中心「裕隆城」大幅提升了生活便利性與商業機能，為區域房市注入強心針。
• 交通便利：步行約8到10分鐘可達捷運七張站，寶橋路公車班次也很多。開車很快就能接上國道三號，交通網絡四通八達。
• 生活機能：寶橋路78巷附近有7-11、全家、家樂福。D棟側門附近也有傳統市場（惠國市場），社區附近有新店耕莘醫院、新店慈濟醫院及其他小型診所，在生活機能和醫療資源上算是相當方便。
• 學區優勢：社區旁的北新國小是知名的雙語國小，對於有學齡兒童的家庭來說，具有很大的吸引力。中則劃歸在五峰國中學區，周邊文教機能完善，就近入學非常便利。
• 公共設施：集中在一樓。公設包含中庭花園、戶外小孩遊戲區、游泳池、烤箱、溫泉池(從烏來運送下來)、健身房、社區大廳、洗衣間、韻律教室、桌球室等，整體呈現出度假村的風格。

成交量
玉上園多為實際自住需求進場，而非短期投資型操作，整體來看，市場流動性穩定，近一年成交19筆。

▶湯泉CBD玉上園社區近一年的成交價格＆成交量

成交月份	總價(萬元)	單價(萬元/坪)	總面積(坪)	樓別/樓高	格局	地址
114/05	4,650(車)	57.09	85.6	19樓/27樓	4房2廳2衛	寶橋路78巷92號19樓
114/11	3,700(車)	61	64.77	4樓/27樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷60號4樓
114/06	3,500(車)	58.37	63.67	16樓/27樓	4房1廳2衛	寶橋路78巷56號16樓
114/04/05	4,228(車)	59.67	75.49	12樓/27樓	4房2廳2衛	寶橋路78巷66號12樓
114/03/27	5,960(車)	60.46	103.26	16樓/27樓	4房2廳3衛	寶橋路78巷62號16樓
114/06/02	2,850	63.74	44.72	5樓/27樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷82號5樓
114/07/26	2,892(車)	66.07	43.77	17樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷12號17樓
114/05/15	2,833(車)	66.72	42.46	17樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷26號17樓
114/09/28	3,560(車)	68.19	57.27	3樓/26樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷106號3樓
114/03/08	2,958(車)	68.21	47.82	6樓/27樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷80號6樓
114/08/02	3,800(車)	68.67	55.34	15樓/27樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷11號5樓
114/02/16	4,800(車)	69.24	73.7	21樓/27樓	4房2廳2衛	寶橋路78巷70號21樓
114/05/01	2,535	69.67	36.39	4樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷16號4樓
114/06/29	3,280(車)	73.99	49.02	12樓/26樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷96號12樓
114/01/15	3,350	74.45	44.99	8樓/27樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷50號8樓
114/08/23	2,830(車)	74.98	42.46	23樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷46號23樓
114/05/18	2,660	75.84	35.07	23樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷26號23樓
114/02/16	3,000	76.37	39.28	11樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷18號11樓
114/06/22	3,006(車)	76.56	44.38	21樓/23樓	3房2廳2衛	寶橋路78巷32號21樓

*統計時間：2025/1-2026/5 新店區寶橋路78巷【內政部不動產交易實價查詢服務網】

新店區實價登錄

湯泉CBD玉上園推薦物件

目前市場上有多種「玉上園」的物件可供選擇，從景觀優美的高樓層戶別，到適合家庭的標準三房、四房，以下列出幾個具有代表性的待售物件：

物件名稱	七張捷運玉上園三房車	玉上園庭院一樓	玉上園E棟3房車
建坪坪數	48.42 坪 (含車位7.99坪)	45.49 坪	48.42 坪
格局	3房(室)2廳2衛	3房(室)2廳2衛	3房(室)2廳2衛
樓層	8樓/27樓	1樓/14樓	8樓/27樓
特色	高樓層無遮蔽景觀好	七張玉上園絕版庭院一樓	格局方正、室內好規劃
	邊間格局臥室衛浴有窗	挑高4米2 空間好規劃	柱邊大車位
	附平面柱邊大車位	千坪綠化環境多樣公設供使用	高樓層採光通風佳

*註：以上物件銷售資訊會有變動出售的可能性，實際案件資訊請依下方按鈕查詢後為主。

新店湯泉CBD玉上園

湯泉CBD玉上園適合誰？
● 高樓景觀戶：適合重視生活品質、喜愛開闊視野的頂客族或豪宅客戶，每天回家都能享受無敵景觀，是犒賞自己的最佳選擇。
● 標準三房/四房：適合換屋族或有小孩的家庭，空間足夠，且社區公設完善，有泳池、兒童遊戲區等，能滿足全家人的休閒需求。
● 附裝潢物件：適合不想花時間、心力整理房子的首購族或忙碌的上班族，可以省去一筆可觀的裝潢費用與監工的麻煩，實現「一卡皮箱入住」的夢想。

玉上園的物件種類豐富，能夠滿足不同預算和需求的買家，無論你是尋求極致景觀，還是需要實用的家庭空間，都有機會在玉上園找到理想的家。

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