孩子長大離家後，該換屋嗎？空巢族換屋的5大挑選＆評估重點整理

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當小孩都離家後，現在的房屋還適合居住嗎？該不該換屋？空巢族若想換屋，該注意什麼？本文就整理空巢族換屋的評估重點，幫助你可以根據家中成員的健康、行動狀況與居住需求，找到最適合的居住場所。

身體健壯者
若家中長輩即使高齡，身體仍相當健壯，且能自由活動的話，推薦在居住環境方面，可以選擇具高社交與人際互動的社區，讓長輩可以定期與鄰里保持聯繫，更可以接觸到社區大學或志工活動等。

👉適合的居住環境：

• 生活機能完善的市區
• 交通便利區域
• 全齡化社區／養生村
• 健康運動生活圈

有醫療需求／慢性病者
如果是有慢性病或醫療需求的長輩，則會建議在居住環境方面，以醫療方便性為首要考量，方便長輩可以定期回診、拿藥和緊急就醫。在購物、家務等方面可能也會需要輕度協助。

👉適合的居住環境：

• 鄰近醫療院所的住宅
• 有提供健康服務之社區

失能／半失能者
若家中成員有失能或半失能者，由於需要24小時的專業照護，居住環境建議以醫療便利性為首要考量，空間更要考量安全來做變化。雖然身體不便，但精神上的陪伴與關懷同樣重要。

👉適合的居住環境：

• 專業安養機構
• 家中聘請外籍看護

▶不同健康狀況空巢族需求比較

類型	主要需求	適合的居住環境
健康活躍型	社交互動、休閒娛樂、自我實現	生活機能佳的市區、全齡社區、子女住家附近
部分醫療需求	醫療便利、健康管理、生活輔助	鄰近醫院的住宅、提供健康服務的社區、智慧住宅
失能/半失能型	專業照護、無障礙空間、安全監控	專業安養機構、聘請看護的自宅、無障礙改造住宅

空巢族換屋的4大評估重點

對於空巢族來說，換屋的考量點和年輕時的首購或換屋族群有很大不同，過去可能重視學區、房間數，現在則更應關注便利、安全與舒適，以下說明空巢族換屋的重點：

挑選重點（一）、換屋時機
換屋除了要評估自身的財務狀況之外，選擇「先買後賣」或「先賣後買」的換屋時機也很重要。另外，記得避免忽略交易成本，根據《所得稅法》規定，無論是先買後賣或先賣後買，只要買賣房屋的時間在2年內，且符合自住條件，出售舊屋所繳納的房地合一稅，便可以申請按比例退還。

• 先賣後買：適合手頭資金較不充裕的族群，好處是能明確掌握購屋預算，不會有資金壓力；但過程中可能需要暫時租屋或與親人同住。

• 先買後賣：適合資金充裕的族群。可以無縫接軌搬入新家，省去搬遷的麻煩與租屋成本，但短期內需同時負擔兩邊的房屋開銷。

挑選重點（二）、資產與財務規劃
除此之外，可以在換屋過程重新配置資產，將資產進行活化，可以將「以大換小」所產生的價差，作為退休生活的預備金，或用於旅遊、醫療等開銷，增加財務彈性。

挑選重點（三）、挑選適合的格局
在居住環境的格局挑選方面，建議根據居住者的需求，選擇適合的坪數與格局。最受人歡迎的格局為20至30坪、正兩房的產品，這樣的格局可以一間作為主臥，另一間當作書房、客房或未來看護房，使用彈性高。在空間規劃方面，也可以多功能作為主要導向，利用多功能家具，讓一個房間能兼具書房和客房的功能。

主建物+陽台 20-30坪

挑選重點（四）、地點機能便利性
• 交通便利性：首選大眾運輸便利的地點，離捷運站、公車站步行10分鐘以內的距離最為理想。
• 生活採買：生活機能有超市、傳統市場或賣場，方便日常採買。
• 醫療資源：鄰近習慣就診的醫院或診所，不僅方便回診，也提供心理上的安全感。
• 休閒與社交：靠近公園綠地、社區或咖啡店等，提供散步、運動和與人交流的場所，有助於維持身心健康。

近車站捷運近市場超市近醫療院所近公園

挑選重點（五）、無障礙空間設計
在室內的空間設計方面，建議可以針對家中成員的需求，規劃無障礙的設計，以確保輪椅或助行器能夠通行無阻。在衛浴設施，則可以加裝扶手、使用防滑地磚、設置坐式淋浴椅，是預防跌倒的關鍵。除此之外，社區的公共空間建議也可以設置無障礙坡道，方便家中成員輪椅使用者做使用。

空巢族的居住規劃，關鍵在於是否能滿足年齡變化與生活型態轉變所帶來的需求差異，透過事前評估健康狀況與未來生活模式，並依據實際需求選擇合適的住宅產品與地段，能有效降低後續生活不便與潛在風險。對空巢族而言，換屋不只是資產配置的調整，更是為退休生活建立穩定且可持續的居住基礎。