全台25坪以下小宅占比正式突破三成！近十年大增近42萬宅，桃竹增速冠全台

發稿日期：2026.11.12

房價高漲之下，購屋人也只能越買越小。住商機構盤整內政部房屋稅籍統計，第二季全台住宅25坪以下住宅達291.2萬宅，相較2017年同期增加約41.9萬宅，漲勢達16.8%；若觀察各縣市，區域小宅化最明顯是新竹縣、桃園市，二縣市25坪以下住宅占比十年分別增加5.3、4.6個百分點，居全台前二名。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，民眾薪水趕不上房價漲幅，加上建商為控制購屋總價門檻，致使全台市場逐漸往小宅化趨勢傾斜。

購屋門檻漸高，小宅成市場主力

觀察統計，全台25坪以下房屋稅籍住宅數量，從2017年第二季的249.4萬宅，增加至2026年同期的291.3萬宅，9年增加約41.9萬宅，增幅達16.8%；若論其占全台住宅比重，25坪以下住宅於2017年第二季約29.2%，至今年提高至30.5%，正式突破三成大關。賴志昶分析，近年房價漲幅明顯，且超越民眾所得成長速度，因此購屋族僅能將看屋眼光，逐漸轉向坪數精簡的產品；而建商亦為迎合市場需求，也傾向透過縮小坪數，來降低購屋總價門檻，在供需雙方皆有共識之下，令中小坪數產品逐漸成為市場主流。

小宅化最明顯！全台增長之冠是二縣市

細看各縣市數據，小宅化最明顯是新竹縣，該縣第二季25坪以下住宅量體與2017年同期相比成長54%，至今已達6萬宅，25坪以下住宅占比亦提高至24.9%，增加5.3個百分點，居全台之冠；其次則為桃園市，該縣第二季25坪以下住宅量體高達30.1萬宅，與2017年同期相比成長40.3%，且25坪以下住宅占比也提高至30.9%，與2017年第二季相比增加4.6個百分點，排名全台第二。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪認為，桃竹地區近年受惠於科技業發展與產業聚落群聚，吸引年輕就業人口進駐，不過隨之而來的也代表著區域房價水漲船高，令在地首購族僅能越買越小；此外，新竹縣竹北市與桃園市部分行政區，蓬勃發展重劃區題材，而近年新案市場逐漸朝坪數精簡方向發展，致使二縣市小坪數住宅占比均明顯提高。

賴志昶提醒，市場小宅化雖可降低民眾入手門檻，惟購屋時仍應留意實際室內使用面積與房間格局，尤其民眾若入手新建案，更因考慮公設坪數，即使權狀坪數看似足夠，但在扣除公設比後，實際室內空間可能會有所差異；此外，小坪數物件雖總價壓低，但每坪單價卻可能高過區域行情，購屋族應以長期自住需求與財務負擔能力為優先，切勿因低總價，就忽略住宅實際行情與居住機能。

七大都會區25坪以下住宅宅數與占比統計

區域	25坪以下房屋稅籍宅數(萬宅)			25坪以下房屋稅籍宅數占比
	2017Q2	2026Q2	增減幅	2017Q2	2026Q2	增減百分點
台北市	36.1	37.4	3.6%	40.4%	40.5%	0.2%
新北市	70.4	81.3	15.6%	44.8%	46.4%	1.6%
桃園市	21.4	30.1	40.3%	26.3%	30.9%	4.6%
新竹縣	3.9	6.0	54.0%	19.5%	24.9%	5.3%
新竹市	3.7	4.4	18.4%	22.1%	23.5%	1.4%
台中市	24.5	30.2	23.6%	24.3%	25.7%	1.4%
台南市	13.3	15.4	16.3%	19.6%	20.0%	0.4%
高雄市	26.8	33.5	25.0%	25.7%	28.6%	2.9%
全台	249.4	291.3	16.8%	29.2%	30.5%	1.3%

資料來源:內政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。