買方耐心磨盡，急售區成新焦點

房仲實體店面冷清清，但是房地產瀏覽量從去年下半年起，表現相當平穩，並不因景氣的影響而大幅下滑，顯見市場上確實有一定的購屋需求，只是從顯性轉為隱性。根據住商不動產統計12月與1月的網站瀏覽量發現，整體網站點閱率維持穩定，其中具有低價、急售字眼的物件點閱率明顯提高。住商不動產行銷企劃處林如珊經理表示，去年12月相比，全網站最受歡迎的區塊為條件式的好家搜尋，顯見購屋者十分清楚自己的需求，不過從購屋總價看來，多以千萬以下物件為主，這意味著價錢還是成交與否的重要關鍵。 價格取向，好家急售區異軍突起 林如珊表示，其中點閱率大幅提升的莫過於今年剛推出的「好家急售區」。雖然該區策劃多時，推出時間較同業為後，但斥資百萬的效果不可小覷，只是想不到甫一推出不過半個月時間，便吸納了大部分網站用戶的目光，便強佔瀏覽量排名第一名，大出當初規劃的預期。因為急售區的出現，讓住商網站除了瀏覽量略增外，前五大瀏覽量單元的佔比也大幅集中，瀏覽Top 5佔全網站總瀏覽量的比率從上個月的76.9%，增加到這個月的84.8%，大幅增加了7.9%，而從這些好家急售區的瀏覽者背景來看，多是從好家搜尋與一般物件瀏覽流入，這也意味著，買方其實仍有購屋誠意，只是價錢下不了手。 買方耐心消磨殆盡，急售商品成交快 林如珊分析，在這個利空不斷的時候，買方態度日漸強硬，雖然許多自住客都希望能夠趁勢撿到斷頭客的房子，一圓成家美夢，也因此對於價格特別斤斤計較。從目前市場上利空消息不斷，但市場買屋需求仍在的狀況下，未來低價、急售產品將成為今年起的成交主流，但林如珊也提醒，在這個可以同時搭上低利率與政府優惠貸款順風車的當下，一昧等待低價遲遲不敢出手，反而可能錯過真正的好買點。