春節行情分析：交易量三年最低，議價空間三年最大

與過去三年相比，今年無疑是不動產經紀業者最難過的年，住商不動產企劃研究室統計近三年的農曆新年當月與前月天的成交量與議價空間發現，今年過年當月的成交量為三年同期最低，但是議價空間卻是近三年同期最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這樣的結果顯示在不景氣下，業者寄望的年前購屋效應並未明顯發酵，不過成交量表現雖然差強人意，但新年當月與新年前月的成交量差距，卻是最小的一年，這也顯示市場雖然榮景不如以往，但卻是呈現較為穩定回歸基本面的狀況。 成交量雖創三年新低，市場交易已趨穩 徐佳馨表示，以近三年的過年當月表現來看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是縮了2成9，創下三年來最低的紀錄，與07、08年多頭時期相比，今年房市在景氣不振與房價過高的現實壓力下，表現不如以往其實已在預料之中。但值得慶幸的是，今年新年當月成交量和新年前一個月相比，雖然略有下滑，但卻是三年來差距最小的一年，顯示市場由於投機客出場，買盤以對自住者為主，讓市場趨於穩定，對於不動產經紀業者來說，不再無量下跌的指標出現，也算是一個好消息。 議價空間破三年新高，開低價成為脫手王道 除了成交量直接反映市場，議價空間也描繪出一部份的市場現況。與過去三年同期相比，今年的議價空間最大，顯見想「換現過年」的賣方願意更進一步讓價，創造出買賣合意的「黃金交叉」。但詭異的是，09年新年當月與前月的議價空間，卻出現微幅縮小。徐佳馨分析，一部份原因雖然可能是由於房貸利率低，讓壓力不大的賣方認為在買方減少的新年當月讓價沒什麼幫助，不如不降，但更大的原因是賣方主動往下降低開價的狀況越來越多，自然讓議價空間連帶縮小。 而在有誠意賣方不斷修正開價的狀況之下，各區域合理價應該在年後逐漸浮現，買方可以多加留心。 市場混亂，法拍價成為參考價 徐佳馨表示，值得注意的是，由於目前市場開價混亂，許多區域因為半年以上沒有成交紀錄，以致於沒有新的成交價可供參考，勢必讓可公開查詢的法拍價成為買方的參考指標，進而衝擊到區域房市。其中，最受衝擊的莫過於資金壓力大、價格敏感度高的豪宅族群，因為一旦其中一戶被法拍，勢必拖累其他戶房價，讓整棟豪宅變成永不翻身的「落難王孫」，影響不可謂不大，因此，市場現在也出現了豪宅建商積極「護盤」的風聲，成為本波房市盤整下最為特殊的狀況。