三月買氣凌厲，成交量近九個月最大

今年三月房市從月初便表現不俗，各區域捷報連連，雖然成交產品仍以首購族青睞的低總價產品為主，但對於悶到極點的房地產經紀業者來說，中古屋在三月的表現無異是給了業者一記強心針。根據住商不動產企劃研究室統計三月份的成交量後發現，整體成交量為二月的四成，成交為九個月來最大量！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波市場出現買氣拉抬，除了歸因於外在的各國政府積極救市促使國際經濟局勢逐漸轉佳，給予許多購屋者與投資人置產信心外，台灣內部的屋主主動降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，買氣因此逐漸回暖。其中大台北低總價地區、桃竹等地買氣特別活絡，市場在農曆年之後仍有這種表現，顯見市場買盤仍舊存在。 市場交易活絡，成交量創下九個月來最大量 徐佳馨分析，今年以來，許多堅持價格的屋主在壓力下紛紛降價，促使原來觀望的買氣噴出，加上政府優惠貸款方案奏效，房貸利率不斷創下歷史新低，讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋，這個效應在農曆年後更加明顯，也讓今年三月成交量一掃過去陰霾，創下九個月來最大量。其中，台北縣市的北投、文山、新店安坑、三重、土城等區域，吸納許多首購族群進場，成交表現都相當傲人。 銀行低利擋財路，熱錢急覓求生索 此外，這波除了自住客進駐外，由於定存利率低，以及越來越多行庫拒收大額資金，讓熱錢無路可藏，轉而投向保本強的房地產市場懷抱。徐佳馨指出，這部分除了從定存族詢問收益型不動產狀況，以求轉戰房東的情況增多外，近期內市場不斷零星傳出總價超過5000萬以上土地、廠房、店面成交案例也可略窺一二。值得注意的是，現階段除了檯面下陸續出現台灣本地金主與在地法人表明「不計總價，只計投報」的投資意願，更有退休公教人員搶攻中南部投報率3%以上，帶有租客的物件，顯見只要產品好，低利時代下必然有接手買盤。 產品價差拉大，價格緩步修正 不過，雖然成交量拉大，但產品優劣與否也在這波買氣中見真章。徐佳馨表示，整體來說，與前一個月相比，價格約有一成以內的小幅下修，但價格合理與否仍舊是成交的關鍵，值得慶幸的部分是，現階段進場的買方比過去更為理性，購屋時多從產品價值面觀察，只要產品夠好，必要時也願意稍做讓步，不讓好東西錯過，而不是等待遙遙無期的波段低點，這也是三月市場出現小陽春的原因之一。