房市火紅，賣方姿態拉高

擺脫去年的陰霾，各家房仲業者第一季表現都不俗，成交量屢創新高，但在買氣上揚，市場一片看好聲中，住商不動產企劃研究室發現，許多賣方看好未來，悄悄將價格調高，挑戰買方的購屋力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，比較第一季與04/01-05/05的議價空間與去化天數，確實看到從議價空間與去化天數有緩步攀升的狀況，顯見賣方調價對於買方來說確實產生了一定的影響。 都會調價明顯，買方仍願咬牙撐 徐佳馨表示，從2月開始連續三個月的買氣走揚，加上股市表現亮眼，許多賣方認為景氣回春，買方應有餘力接受更高的價格，因此平均開價上約有5%左右的調高，賣方嘗試性挑戰買方底限，這類狀況又以台北市最為明顯，中南部由於去年下半年市況太過慘澹，屋主調價狀況也較少。由於現階段利率處在低檔，以及政府優惠貸款的利多，不少買方在與去年(97年)同期價格比較後，如果物件條件不錯，仍願咬牙接受屋主的調價。 調價無上限，買賣熱度受挑戰 不過，與過去兩個月相比，4月成交量並沒有出現爆發性的表現，徐佳馨表示，從價格面看來，全台五大區域議價空間多有1-2%的增長，去化天數也直逼去年第三季的水準，在買方對於價格斤斤計較的同時，賣方如果調價無上限，勢必對於買氣產生結構性的衝擊。 台灣地區中古屋市場議價空間與去化天數比較 97年第三季 97年第四季 98年第一季 04/01-05/05 議價空間 去化天數 議價空間 去化天數 議價空間 去化天數 議價空間 去化天數 全國 14.3% 56.7 21.1% 65.5 17.8% 56.2 19.3% 58.4 全國(不含其他) 14.0% 56.6 21.1% 65.7 17.7% 56.1 19.1% 58.4 大台北區 11.5% 47.5 19.8% 59.6 18.1% 55.4 19.7% 57.7 桃竹苗區 12.7% 58.1 21.0% 64.4 16.8% 56.1 18.6% 58.8 中彰投區 14.3% 59.7 24.3% 69.7 17.6% 56.2 19.4% 58.2 雲嘉南區 16.4% 58.3 20.2% 69.8 18.3% 56.1 19.6% 58.6 高屏區 15.0% 59.5 20.1% 64.9 17.9% 56.7 18.3% 58.9 *去化天數與議價空間為平均值，實際成交時間仍需依照屋況與所在區位而定 資料來源：住商不動產企劃研究室