央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。

房市陷觀望，北市豪宅卻頻傳天價

根據台北地政雲，「元利信義聯勤」25、26樓戶分別於去年11月、今年1月交易，兩戶總坪數約181.2、172.8坪，總價以4億4218萬元、4億3713萬元成交，換算單價分別為283.6、285.7萬元；另一方面，「陶朱隱園」亦於去年11月揭露一筆總價達11億元、單價每坪364萬元交易；若排除「陶朱隱園」此特殊案例，「元利信義聯勤」兩筆交易已是近五年北市住宅市場單價最高紀錄。

限貸只打購屋族，頂端客抱現金進場

值得注意的是，進一步觀察可發現，包括「元利信義聯勤」兩筆交易及「陶朱隱園」此筆成交案，買方皆為自然人，且均未設定貸款，形同全現金交易。住商不動產北市區協理錢思明分析，在當前限貸環境下，一般消費者購屋往往受貸款成數所局限，進而壓縮整體買氣；不過，高資產族群購置豪宅時，考量更多的是資產配置、家族傳承及未來保值性，因此倘若現金融資條件有限，則是直接端出大筆現金，以免去申貸排隊等困擾。

進一步對照交易時間點可發現，信義聯勤兩筆成交恰巧落在台股大幅上漲期間。2025年11月底雖因「AI泡沫論」，台股出現震盪，但之後逐漸升溫，直至2026年1月強勢反彈，更在當月突破3萬點大關。賴志昶指出，高資產族群置產角度與常人不同，如在去年11月台股震盪或是今年1月暴漲之際，金融環境不確定性升高，讓金字塔頂端人口思考資產要如何保值與傳承，此時兼具地段、景觀與產品稀有性的指標豪宅，自然成為該族群資金停泊之處。

賴志昶認為，此次頂端豪宅傳天價成交，並非表示整體房市回溫，反倒是市場分化加劇，其中一般購屋族面臨限貸等壓力，不管是首購或是換屋接遭逢困難，反倒是高資產族群在股市獲利帶動下，其置產腳步並未因政策打壓而停滯，但由於豪宅市場交易量體仍少，房市守得雲開月明仍看央行臉色。

社區	建物門牌	交易日期	總價(萬元)	單價(萬元/坪)	總面積(坪)	屋齡
元利信義聯勤	建國南路二段65號26樓	2026年1月	43,713	285.7	172.8	7
元利信義聯勤	建國南路二段65號25樓	2025年11月	44,218	283.6	181.2	7
陶朱隱園	松高路68號17樓	2025年11月	111,000	364.0	337.4	7

資料來源:實價登錄、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

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