買房的定金、訂金、斡旋金差別在哪？支付時要知道這些注意事項！

住商不動產

轉寄親友

房產新聞

購屋的預付金種類有哪些？

你知道在買房的過程中，購屋的預付金種類有幾種嗎？所謂的「預付金」便是指買方在購屋流程中為順利買到房子，會多預付一筆金額，通常契約上會有「定金」、「斡旋金」這幾種常見的預付金類型，那這之間有什麼不同呢？

定金、訂金、斡旋金

定金、斡旋金2種預付金，有什麼不同？

定金：定金定義是指如果賣方收了你的「定金」，但屋主後來突然反悔不賣，對方除了要規還定金之外，還要賠你一倍的定金金額，這才是「定金」。

斡旋金：買方透過斡旋金提出購買誠意，當賣方承諾該出價條件時，斡旋金即轉為定金，視為買賣價金之一部分。

「定金」與「訂金」有什麼差別？

在民法用語上為「定金」，相關法規解釋說明在（民法第248、249條）中。
在雙方買賣交易，法條上的用語以「定金」為準，也提醒民眾在簽約交易前，警慎留意契約上的用字，以免權益受損。

快速線上房屋好地段買屋搜尋

購屋預付金方式，該如何選擇比較好？

定金
定金為規範於民法中的法律用詞，效果為收取後即推定「契約成立」，也就是事後任一方反悔都需負違約責任；假設是購屋過程中買方反悔，定金將被沒收，如果賣方反悔，也須負擔一定賠償。

斡旋金
斡旋金制度並無法律明文規定，原來是因應有鑒於購屋牽涉龐大金額，由房仲業者與消費者雙方協議的契約，因此如果發生爭議，仍必須透過正規司法判決途徑解決。

總括來說，以上所提到的相關購屋預備金沒有好壞之分，購屋者可依實際購屋條件與需求做調整，一般來說如果是較積極型的購屋者，適合效果較強的定金型，如喜歡有緩衝多方考量的買方則建議多善用斡旋金的方式進行。最重要的是建議消費者，無論簽立何種契約書，務必詳細審閱契約內容，並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說，充分了解自己的權利義務跟條件優勢，再決定規劃決定合適的購屋預備金。

項目	定金	斡旋金
定義	即確定、定下來的意思，若反悔需賠償	買方透過斡旋金提出購買誠意，當賣方承諾該出價條件時，「斡旋金」即轉為「定金」
法律效力	有	在法律上無明文規範
反悔/賠償	可反悔但要不回、甚或須支付原定金價的數倍	買方違約：斡旋金全歸賣方賣方違約：加倍返還給買方

更多新手買房注意事項，可參考買屋指南

延伸閱讀：
斡旋金知多少？又是什麼意思？要約書又是什麼？
買房要如何評估房假合不合理？看看住商不動產怎麼說！
首購族買房子頭期款預算怎麼抓？1分鐘房屋貸款試算你的理想房！