房貸寬限期是什麼意思？第2戶寬限期取消條件、計算一次看！

一、什麼是「房貸寬限期」?

你有聽過所謂的「房貸寬限期」嗎？你知道它又是什麼意思嗎？現在的新制的第2戶的寬限期取消，又瞭解其條件、計算及重點嗎？這裡也為您做說明，所謂的房貸寬限期是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。

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二、關於第二戶取消寬限期，重點有哪些?

日前央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。

央行說明針對選定以上限定區域緣由，根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計，其中持有兩筆房貸的自然人，其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%，有鑑於此央行希望透過取消寬限期，達成讓借款人能更正視強化財務體質。詳細修正重點如下表(110.9.24生效)：

貸款項目		貸款條件
		修正前	修正後
公司法人購置住宅貸款		4成，無寬限期	維持不變
自 然 人	已有2戶以下房貸之 購置高價住宅貸款	5.5成，無寬限期	維持不變
	已有3戶以上房貸之 購置高價住宅貸款	4成，無寬限期	維持不變
	特定地區* 第2戶購屋貸款	(未規範)	無寬限期
	第3戶購屋貸款	5.5成，無寬限期	維持不變
	第4戶以上購屋貸款	5成，無寬限期	維持不變
購地貸款		6.5成，保留1成動工款 檢附具體興建計畫	6成，保留1成動工款 檢附具體興建計畫
餘屋貸款		5成	維持不變
工業區閒置土地抵押貸款		5.5成，合於以下條件之一者除外： ◾ 抵押土地已動工興建開發 ◾ 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工興建開發	5成，合於以下條件之一者除外： ◾ 抵押土地已動工興建開發 ◾ 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發

包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
資料來源：中華民國中央銀行全球資訊網

三、受影響的對象有哪些？因應新制下購屋建議？

透視本項政策，政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式，達成減少投機和短期投資的目的，讓市場能回歸正常交易機制，目前長遠看來，影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。

建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求，假設原屋是登記在老公名下，為了第二戶能使用寬限期，購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。另外資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買，將原屋賣掉後，再透過售後回租舊家，並利用這段期間完成買屋事宜，除了可降低資金壓力，也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。

四、對整體房市的影響

從整體房市而言，因為市場依然熱錢滾滾，本項政策短時間有可能產生嚇阻投資客進場的效果而稍微降溫買氣，但是可預見的對於剛性需求或首購族的影響不大，因此可預期房市熱度將有很大機會一路延燒至年底。

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