國人不婚、不生比例高，人口老化嚴重，但生活型態改變及老屋條件無法提供舒適環境，故仍有新房屋的需求。此外，現在有些具生兒育女意願的小家庭，會根據各縣市的福利補助政策移動。

今年1月平均地權條例修正案通過，買方見不到新案拋售潮拉長觀望期，深怕入手後價格開始修正，不敢貿然挺進，加上今年春節時間長，且市場缺乏刺激買方的利多消息，今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

依據金融聯徵中心最新資料，去年全年新增房貸借款人，30到40歲人數佔比35%最高，其次為40到50歲。30到50歲總共佔新增房貸人數65%。各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險，因此年齡越高利率越高，央行升息時，增加的利息也更多。

今年各大商圈人潮有感復甦，依據台北市捷運局出站人次統計，北市商圈捷運站人次大增2~3成。從捷運站出站人次差異，可看出商圈人潮回籠態勢顯著。

我國自2020年開始連續3年人口負成長，依據內政部人口遷入、遷出統計資料，各縣市人口流失問題嚴重，台北市因此少了一位副市長，不過仍有遷入人口多於遷出人口的縣市。

央行今日(23)公布升息半碼(0.125%)，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼(0.75個百分點)，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

依據聯徵中心資料，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，相當於晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。

現今社會不婚比例高、養育小孩負擔重，改養寵物越來越多，此外，許多長輩因子女不在身邊需要情感填補，讓寵物風潮越來越熱，相關產業家數增加，也有利於店面活化利用。

關埔重劃區為竹科門戶，居住於此通常就業於竹科，平均薪資高、購買力強，看準區域的消費力及產業發展，建商對價格相當堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強。