央行利空持續發酵，七月成交價量微縮

在6月24日央行宣佈升息以及針對北部進行選性信用管制之後，主要重點區域買氣急凍。住商不動產統計七月份全國加盟店交易發現，約比六月衰退2.3％，和衰退幅度趨緩，在價格部分北市價格微縮3.6%，平均單價為45.7萬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，六七月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上，目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。而在區域表現上，不受限制的淡水、三峽、林口買氣暢旺，桃竹與高雄等地的買氣也維持在一定水準之上。 買氣轉進，淡水、三峽、林口最討喜 徐佳馨指出，貸款成數的限制促使市場出現短期盤整，不少民眾改為以租待買，等待時機進場，也讓租屋市場表現亮眼。而央行政策對於擁有較多資金的自住者與投資客相對有利，口袋夠深的買家可趁勢議價。 而這次央行的管制讓不少購屋人轉進沒有限制的淡水、三峽、林口等地，也讓區域買氣加溫，許多錢進這些區域的購屋人多以長期佈局觀點進場，也讓這些區域成為打房事件中最大的獲益者。 價量微縮，鬼月買氣冷颼颼 目前利率水準仍屬低檔，因此賣方相對有撐，在買方觀望與賣方堅持的情況下，短期內頂多是價格小幅修正，等待崩盤有相當的難度。徐佳馨表示，整體來說，成交量體的修正已經趨緩，大台北以外區域仍是表現較佳的一群。包含桃竹、高雄等地，在本月買氣都不錯。但面對即將要來的農曆七月，今年可能會是這幾年最難熬的一個鬼月。