打房持續收效，北市買賣移轉減9.68%

今日台北市地政處公佈七月份買賣移轉棟數，較六月微幅衰退9.68%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，六月下旬央行宣佈調控政策持續收效，北市買氣受到影響，買賣方觀望後勢心態明顯，讓市場買氣趨冷，其中大同、士林表現差，松山、中正反而大成長。徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，買方觀望心態濃厚，加上農曆七月即將到來，市場普遍不樂觀。 大同、士林灰頭土臉，松山、中正穩定成長 就區域表現上，大同、士林區表現最差，其中大同衰退45.26%，北投減少29.30%，幅度最為明顯。在成長部份，以松山成長36.07%，中正區成長24.24%，表現最佳，有意思的是，六月成長最多的大同與士林，本月反而成為衰退幅度最大的兩區，徐佳馨分析，顯見兩區域在上月出現交屋潮，讓移轉棟數拉高，因此讓市場出現短期爆量。松山、中正區因為學區自住型買盤穩定，也讓區域成交相對於其他區域呈現成長。 大安區悄回春，自住優質區率先回穩 徐佳馨指出，雖然成交衰退幅度增加，但本月買賣移轉倒也反映了一個現象，高價自住型的松山、中正、大安三區成交量率先走揚，低價的文山、萬華區成交反而持續萎縮。顯見即使打房火熱，銀行貸款受限制，具有高自備款的購屋人仍不吝惜前進好產品，預估在第四季之前，北市交易逐漸走向M型化，而整體打房的轉折點，也應會出現在農曆七月之後。