微風輕吹，掀起房市波瀾

今年最受囑目的黑松微風土地今天開標，最後由潤泰創新國際股份有限公司以81.9999億取得這塊1345坪土地，換算單價609.6萬。該案備受矚目的因素除了位於精華區，面積夠大，是所有權移轉而非地上權設定等理由，在建商土地庫存普遍不足的現階段下，該地更顯其珍貴性。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，該案換算容積單價高達270.9萬，若無容積移轉，未來推案價格將高達235萬以上。而以該案的高價脫標也顯示出，在目前市中心一地難求的狀況下， 價格更水漲船高，也吸引建商大手筆購地，而從這樣的結果看來，資產價值仍頗被看好。 據傳該案共有六家業者投標，其中包括微風以及其他五家上市建商，不見壽險業者蹤影。徐佳馨認為，金管會緊盯壽險業者進軍不動產，加上壽險業者購買素地有開發時程限制，素地雖有開發價值，但對於壽險業者來說，可能並非理想投資標的。 徐佳馨指出，該地位於復興、敦南商圈，生活機能完善不在話下，不過目前區域多為舊案，新案較少，具有同質性的個案為敦化南路一段與市民大道交叉口的敦南樞苑，以目前開價280萬的狀況來看，該地想要再創高價，頗具機會。不過，該地雖地塊方正，但鄰高架橋不遠，是美中不足之處，若以其取得價格來看，未來勢必得靠容積移轉降低成本，且應以豪宅規格產品推出。