容積管制建商拚搶照，北高建照量增2-5成

內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，於2015年7月1日施行。由於各方預期建商將會積極送件，造成區域大賣壓，住商不動產企劃研究室統計今年與去年同期的建照核發亮後發現，整體建照核發數量增加，達55291宅，其中新北市建照核發更突破一萬宅以上，總體來說，六都建照核發量不增反減，其中桃園、台中與台南更是大幅量縮，反觀雙北市與高雄量增2-5成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，各方預期2015年全台容積總量管制，促使不少業者積極搶照，不過從這個數字來看，當房市由多轉空，精打細算的建商將會仔細評估搶送是否划算，地方政府也可能礙於房價已成眾矢之的而放緩核照腳步，種種原因下形成了各自表現的格局。 六都建照比重高，外地建商搶送件 新制上路後，都市更新地區不得超過法定容積50％，一般地區則不得超過20％。不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期， 但成本增加難免，徐佳馨指出，和去年同期相比，雖然六都建照數仍佔全國建照量的七成，卻已經大幅下滑5%，顯見不少建商已經居高思危，反而是非六都之外的區域受惠於地方選舉建設話題，加上房價起漲不久，搶照反而更為積極。 趨吉避凶，建商精打算盤 徐佳馨表示，作為房市供給的領先指標，建照核發具有相當參考價值，而在房價由多轉空的當下，很多業者經歷過80年代搶建後地獄般的賣壓，也認知到一窩蜂搶建照不一定會有好結果，反而可能成為壓垮市場的最後一根稻草，若非對後市有一定信心，不敢貿然出手，這或許也是從歷史中學習下最大的收穫。