殺聲震天，建照核發量恐寫五年新低

內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，在今年一到七月建照核發數量上，達45745宅，比去年同期量縮30.2%，但在使用執照核發量上，在去年同期進入五萬大關後，今年量增至52813宅，整體增加3.9%。作為供給領先指標的建照核發量萎縮，同期指標的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，可見業者重心得放在消化餘屋，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，若根據近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照將寫下新高，並對於某些重案區產生賣壓，相較之下，建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，建照量恐寫下五年新低，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。


為恐推案多殺多，建商先拉防火線 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除近幾年土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價心理影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，從管控供給方式，拉出防火線方式應對，也讓建照量不增反減。


持有成本逐步調，買氣不開難賣掉 徐佳馨指出，目前房屋標準單價調整幾乎是各地方政府共識，加上未來公告地價也會逐步調整，加上交易成本提高，對多戶持有者十分不利，而在房市前景沒有那麼樂觀的狀況下，想要轉手並不容易，習於用財務槓桿操作預售屋的投資者也得面臨新調整。