房市買氣始回溫，土壤液化再挑起

台北市政府今日公布「台北市政府土壤液化潛勢圖」，訊息一出業界及民眾擔憂房價是否受到影響，不過台北市工務局也表示土壤液化並非不可改善，而是希望在建物開發階段即能做補強，降低結構安全風險。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化並不可怕，關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗，且在今年初公布土壤液化分布後，許多專業技師也提出土壤液化是可改善的土壤瑕疵，早有相關技術及工法可克服問題，故重點還是在於施工品質。


短期買氣延滯，長期回歸市場機制 徐佳馨指出，前一波土壤液化議題造成市場衝擊，不過也讓民眾對於土壤液化有深一層認識，但因不動產市場未有明顯因位於潛勢區而降價的案例，此番議題再次掀起，預期短時間內會增加買方顧慮，議價空間可能增加10%，但能否成交還端看屋主態度與財力狀況，畢竟根據過去公布重大訊息的經驗，常常僅有三分鐘熱度，長時間而言，一切應回歸市場機制。


中低潛勢問題小，高潛勢區議價大 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，以過去經驗評估，土壤液化區影響期間莫約在三個月到半年左右，而中低潛勢區因為影響有限，加上範圍廣闊，對房價衝擊性較低，至於高潛勢區短期內可能會出現價格震盪及拉大議價空間，不過議價幅度應該較上一波弱，可能增加5%~10%。