法律艾注意／房屋買賣中的特殊流程「借屋裝修」(約定篇)

一般的房屋買賣，買賣雙方簽約後，通常在買方給付約3成的款項後，會先移轉房屋所有權，將其登記至買方名義底下，之後在透過交屋使買方在實際上占有房屋。而在交屋完成前，實際之占有人仍是賣方，買方想進入房屋內查看，都需要經過賣方的同意，更不可能大興土木進行裝漬。

但是從簽約到交屋，大約需要30~45天的時間，部分原本租屋或以屋換屋的買方，因為原本的房屋有交屋時間的壓力，為了可以提早使用房屋，通常會想利用這段時間對房屋進行整理，借屋裝修便是因此而生。

借屋裝修容易引起問題，所以許多人並不建議賣方同意，甚至也不建議買方提議。但借屋裝修在買方可以提前使用房屋以及賣方可以提前動支價款的利益上，仍是有許多人考慮。若真的有這樣的需求，雙方應該要簽訂借屋裝修協議書，而協議書中應該要約定下列事項：

一、借屋裝修開始的日期，可以施工的時間。

二、借屋裝修後瑕疵擔保責任的歸屬。

三、如借屋裝修後，買方提出解除契約，應該由買方或賣方處理。此點最好能事先約定，若是以歸責概念處理，仍是留下一個爭議伏筆。

四、房屋內的現況，如情形允許，最好是可以將房屋全部拍照下來，避免屋內物品受損出現責任歸屬爭議。

五、賣方得否動用履約保證專戶內之款項，若能動用，可動用的比例或數字。

六、買方不得於交屋日前搬入居住。

可以看得出借屋裝修時有許多細節需要注意，制度本身立意良善，但在執行起來不免會遇到各種問題，如果有位專業的經紀人員從旁協助，事情會簡單許多。建議若購屋前有借屋裝修的想法，還是尋找品牌不動產經紀人員，經過諮詢並由其協助處理，會避免許多爭議。

延伸閱讀：房屋買賣中的特殊流程「借屋裝修」(狀況篇)