全台兩縣市購屋最輕鬆，2025年生育率卻墊底；重賞下必有產婦，雲林連莊生育王
近年掀起高房價導致低出生率的聲浪，不過實際數據可能跌破眾人眼鏡。住商機構統計內政部，比較2025年各縣市粗出生率與2025年第二季房價所得比，其中房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，年輕族群不婚生原因眾多，從數據來看，高房價僅是少子化問題的變數之一，而地方產業發展、社會福利資源等因素，恐怕才是決定人口老化與否的關鍵。
根據統計，2025年第二季基隆市房價所得比僅6.05倍，意味著不吃不喝約6年即可買房，是全台購屋負擔最輕的縣市，不過該市2025年粗出生率卻低至2.89‰，同樣排名全台最低；無獨有偶，嘉義縣房價所得比僅6.95倍，而其2025年粗出生率為3.56‰，兩者數據都是全台次低。賴志昶分析，基隆市本身雖屬低房價，惟區域較欠缺產業議題，且來往台北、新北市交通便利，人口多往雙北通勤，久而久之即造成年輕族群外移，即便在地房價便宜，也難以轉化為催生動力；至於嘉義縣，為傳統農業大縣之一，近年雖說有觀光產業加持，加上有嘉義科學園區等產業議題，但仍難逆轉嚴重的人口外移現象，致使房價雖仍屬低段班，但在地仍難維持高生育率。
生育補助奏效，雲林房市添柴火
另值得關注的，雲林縣去年以6.94‰粗出生率奪下全台冠軍，且其房價所得比7.31倍，亦屬全台倒數第四低。住商不動產雲林虎尾加盟店店東黃朝國分析，雲林房價基期低，在地居民購屋壓力較小，加諸近兩年來雲林縣政府推出大幅度的生育補助，成為支撐生育率的重要因素；此外，近年來雲林受惠於鄰近縣市興起的嘉科議題帶動，區域房市近年來亦吸引不少建商進駐，加諸有人口成長紅利，致使區域市場表現前景可期。
買得起不代表敢生，優化產業比打房急迫
賴志昶提醒，從上述數據顯示，買得起房不代表願意生，就業機會少、育兒資源差，比高房價更具殺傷力，因此對於當政者而言，純粹抑制房價並非提升生育率的萬靈丹，唯有透過升級在地產業，同時優化托育環境與補助資源，才會是最強而有力的催生手段。
全台2025年生出率與房價比較
| 區域 | 2025年粗出生率(‰) | 2025年Q2房價所得比(倍) |
|---|---|---|
| 雲林縣 | 6.94 | 7.31 |
| 台東縣 | 5.83 | 8.27 |
| 桃園市 | 5.64 | 8.65 |
| 彰化縣 | 5.54 | 8.65 |
| 新竹市 | 5.28 | 8.62 |
| 台北市 | 5.16 | 15.41 |
| 新竹縣 | 4.79 | 9.27 |
| 花蓮縣 | 4.69 | 9.10 |
| 屏東縣 | 4.58 | 7.30 |
| 高雄市 | 4.57 | 9.61 |
| 台中市 | 4.44 | 11.90 |
| 苗栗縣 | 4.38 | 7.82 |
| 嘉義市 | 4.37 | 7.58 |
| 南投縣 | 4.31 | 9.01 |
| 宜蘭縣 | 4.26 | 8.39 |
| 台南市 | 3.86 | 9.38 |
| 新北市 | 3.79 | 13.03 |
| 嘉義縣 | 3.56 | 6.95 |
| 基隆市 | 2.89 | 6.05 |
| 全台 | 4.62 | 9.89 |
註:外島縣市因人口基數、實價登錄筆數較少故未列入。
資料來源:內政部，並由住商機構彙整。
