全台高齡人口破2成！「人屋雙老」成房市新挑戰

全台人口結構持續高齡化，住商機構盤整內政部最新資料，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，相較之下，0～14歲人口僅占比11.26%；其中，高齡人口占比最高為台北市，而新竹縣市幼年人口占比則高居全台前二。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，人口結構日益老化，將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化。

觀察內政部數據，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，除了占比已破二成，且與0～14歲人口約261.6萬人相比，全台老年人口已是幼年人口1.8倍；其中，全台8月65歲以上人口占比最高為台北市24.76%，其次嘉義縣24.74%，南投縣則以23.38%排名第三；此外，基隆市23.01%、屏東縣22.39%也處於相對高檔。賴志昶分析，高齡人口占比較高的區域，除台北、基隆外，多集中於以農業為主縣市，這些縣市礙於區域就業有限，致使人口外移至其他區域；至於基隆市則較為特殊，由於屬大台北衛星城市，區域交通便捷，年輕人口進一步移居雙北都會核心，致使區域老年人口占比相對偏高。

高齡最多、青壯最少，北市迎雙重老化

值得注意的是，根據統計，台北市不僅65歲以上人口占比以24.76%，居全台最高，且15～64歲人口占比更僅63.56%，為全台最低，換算來看，台北市每4名市民就有近1名長者。賴志昶指出，台北市受高房價影響，加上捷運等大眾運輸工具便捷，部分壯年人口若非高資產族群，可能選擇以通勤時間換取居住空間，轉而移居新北或桃園等縣市，使區域呈現老年人口占比偏高、壯年人口比重偏低。

大新竹最年輕，科技家庭撐起人口基本面

相較之下，統計顯示，新竹市0～14歲人口占比達14.82%，居全台第一，新竹縣則以14.47%排名第二；同時，新竹縣65歲以上人口占比僅15.47%，也是全台最低。賴志昶分析，新竹縣市受科技產業人口支撐，吸引大量青壯家庭移入，因此幼年人口占比較高，這也顯示即使全台面臨高齡化，區域若具備產業與就業條件，仍有機會吸引青壯人口移入。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，人口年齡結構可作為觀察區域住宅需求的重要指標，如人口老化嚴重的北市，同樣面臨高屋齡住宅問題，未來區域「人屋雙老」現象日益嚴重，勢必對房市供需面帶來影響；不過，年輕人口比例較高的區域，也要留意住宅供給量與產業變化。整體而言，購屋人應回歸自身居住需求與財務能力，並綜合區域人口、供給及生活機能評估，避免僅依單一人口排名判斷房市前景。

資料來源：內政部，住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整