今年前三季六都房市交易雖然一度因疫情爆發而下挫，但整體買氣暢旺，台北、台中、台南、高雄等四都家戶購屋比創五年新高，平均每100戶都有2戶以上買房，桃園及新北未創高點，不過家戶購屋比都在3.0%以上，桃園市更是連二年每百戶就有近4戶買房。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房市自2016年落底，隔年反彈後一路走揚，

買房子是開心大事，但你知道買房子要繳哪些稅嗎？房屋稅、契稅、代書稅費用又要怎麼計算才好呢？如果你想要圓滿購屋，推薦一定要將稅費搞清楚，才能買的開心又安心！在這裡也特別彙整出購屋族必懂稅費，讓您輕鬆掌握一目了然！

問題一：遺產稅免稅額為多少金額？ 解答：根據財政部公告2021年遺產稅的相關規定，基本上免稅額為1200萬元。配偶：扣除額493萬元；直系血親卑親屬：扣除額每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。

經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，今年跟疫情爆發前一年相比，各坪數區間的價格皆走揚，其中21~30坪均價增幅最大，二年均價增加11.7%，今年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故

買房子是人生大事，好不容易辛辛苦苦存夠錢，準備購買人生第一棟房子，但常見到的沒注意到細節，而掉入買房陷阱的話，最後變成花大錢買氣受。其實，只要能清楚購屋陷阱，就能破解買房陷阱並輕鬆買好房！

各都地政局陸續公布9月份買賣移轉棟數，台南市及高雄市移轉棟數大增，台南市月增18.5%、年增4.2%，高雄市月增幅高達40.7%、年增4.9%，台北、桃園、台中跟8月相比也都有26.2%以上的成長，但跟去年同期相比都下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然房地合一2.0上路，但營建人力、原料均漲的議題，及資金豐沛的帶動下，

時序進入九月，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與8月相比量增0.9%，較去年同期增加7.6%。其中，台北市較上月減少10.1%，與去年增加2.7%；新北較上月減少8.7%，減少5.7%，桃園較上月增5.8%，年增20.0%，台中較上月增加2.3%，年增4.1%，台南較上月減少1.6%，年增3.3%，高雄較上月增加16.7%，年增17.1%。住

Q：新手第一次購屋，可以透過哪些管道找房子？如何計算購屋能力？如何評估房價是否合理？買房該如何避免凶宅、輻射屋、土壤液化、海砂屋？新手看屋該注意哪些事情？

如果你是新手第一次買房，有哪些事情該注意呢？注意看房時要注意屋況的重點很多，像是建材、裝潢、格局等，其中有些可從網路上或問房仲就能得知的資訊，但有些只能在現場看屋的時候自己留意，例如：風水。