根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少1.0%，房仲業者同時統計七都房價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數

房價有感上揚，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，依據聯徵中心資料，2021年全台各縣市大樓契約單價有感成長，與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2%，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，去年平均契約單價皆未達25萬元，二年漲幅都在18%以上。大

房貸壓力大不大，貸款統計可見一二，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可

依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的

一年走到尾聲，在價格不回檔的狀況下，交易狀況出現消長，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與11月相比量減6.1%，較去年同期增加16.9%。其中，台北市較上月減少15.4%，與去年增加12.9%；新北較上月增加6.6%，年增29.6%，桃園較上月減少11.8%，年增14.2%，台中較上月減少28.9%，與去年持平，台南較上月增

許多長輩退休後，都會考慮退休生活的買房買屋一事，但是，你又知道退休買房要如何買才好嗎？房屋貸款的「以房養老」貸款又要如何試算？條件又為何呢？這一篇退休買房的文章，就來帶你一次瞭解如何評估房屋，也一次瞭解相關房屋的規則及種類喔！

資金熱潮帶動房地產，高單價豪宅市場亦受惠，依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易，今年1~11月高達38筆，是近六年最高紀錄，而今年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元，比去年高出5.2萬，也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了資金回流因素外，房市熱度由預售市場領頭拉升，

你知道出售房屋的財產交易所得稅，該如何試算、申報以及新舊制的差異嗎？所謂的「財產交易所得稅」指的是財產交易所得，因出售或交換財產及權利所產生的所得。包含出價取得的財產或權利，以及出售時的成交價額減去原來取得時的成本，和一切改良費用後的餘額。以一般社會大眾來說，其中最常見的是以「房屋交易所得稅」為主，

政府接連出招打炒房，但房市交易依然價量齊揚，今日央行公布第四波選擇性信用管制，如市場預期降低貸款成數，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。