2022年第一季即將結束，月底交易表現較弱，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，全台與去年3月相比，增加2.9%，較今年1月增加21.0%。其中，台北市較1月增加5.9%，年增15.4%；新北較1月增加32.5%，年減6.0%，桃園較1月增加51.9%，年增10.9%，台中較1月增加16.3%，年減2.3%，台南較1月增加41.1%，年增14.4%，高雄較

在整體經濟持續成長聲中，台灣房地產今年持續景氣，預估從事房仲人數也將持續增加。住商不動產五泰房屋今年第一季以來應徵當房仲的人數就比去年第四季增加兩成，到職人數則增加將近六成，顯示年輕朋友在開春之後不論是轉業或是社會新鮮人，都把房仲業當作求職的目標之一，積極投入房地產業。 不過當房仲真的能夠成功嗎？真

央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑；在授信餘額上，2.6兆元，若從

疫情未止，店家經營仍有難度， 依據實價店面租賃資料， 台北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆， 跟前年(2020)相比大減20.3%， 但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長， 平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚， 萬華區更是大漲44.3%，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。

央行今日(17)公布升息一碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，原本利率1.5%，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，跟利率1

近期飯店改建或參與包租代管方案者眾，到底疫情對觀光業衝擊有多大，房仲業者整理交通部觀光局最新資料後發現，相較於疫情前(2019)在包括客房數、住用率、平均房價、房租收入、餐飲收入、總營業收入上，除客房數與平均房費減少幅度較小外，住用率無論國際與一般飯店均減少25%以上，而房租收入幾乎腰斬，所幸有減幅較少的餐

根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高!今年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48%，雖然低於110年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示

人口密集處通常生活機能高，依據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的十大行政區，第一名是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，另外觀察這十區五年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有三區房價漲幅超過10%，台北市大同區漲幅最顯著，五年成長16.7%，台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。大家

近期豪宅除了交易熱，租賃也相當活絡。住商機構企劃研究室根據實價登錄資料統計2021年六都住宅最貴租金後發現，最高租金總價落在台北市西華富邦的47萬2500元，同時其單坪租金也傲視其他各都，值得注意的是在投資報酬率上，台中帝寶以3.5%的壓倒性優勢，成為豪宅投報王，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，豪宅租屋客