1/5在半導體龍頭帶動下，台股全面飆漲，不過相對股市熱潮，與半導體龍頭相關房市卻表現冷淡。住商機構根據實價登錄統計，半導體龍頭進駐園區周邊行政區，房價皆呈現盤整或凍漲，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。

近期，民間團體積極推動「廢除手足特留分」的修法議題，預計於2026年啟動討論。這背後反映了一個不爭的事實：不動產的繼承移轉量屢創新高，但產權卻日益破碎。本期專欄將深入淺出，為您剖析在「新共有時代」，賣方如何合法突圍，買方又該如何自保。

搬家，是生活中的重要轉換，面對滿屋的物品與時間壓力，若缺乏規劃，往往容易手忙腳亂。其實，只要在搬家前、中、後三個階段做好準備，就能讓整個過程更有秩序，也讓入住新家的第一天留下好印象。

十二月房市買氣分析：延續十一月份交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，加上央行理監事會後「硬中帶軟」的態度，十二月買氣穩步向前。

商用不動產在房市低迷之際，仍維持景氣榮景。住商機構觀察台北地政雲最新揭露，西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，10月以總價2.5億元由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。

房市雖冷颼颼，惟高資產族群仍積極進場。住商機構觀察實價登錄，指標豪宅「元利信義聯勤-北棟」22樓2戶8月中旬同日交易，成交總價共達8.1億元，成交單價約267餘萬元，且並無貸款。

台北市政府地政局近日公布，2026年公告土地現值的住宅區「地王」寶座，依舊由豪宅「宏盛帝寶」拿下，這已是該社區第15年蟬聯。

中央銀行昨（18日）決議，仍維持第七波信用管制措施。在央行保持緊縮基調下，金融機構放款態度也持續謹慎。住商機構觀察聯徵中心數據，全台與六都第三季平均核貸成數全面下滑，其中北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破七成。

中央銀行今（18日）召開2025年第四季理監事會議，決議仍維持政策、利率與存款準備率不變，但針對銀行不動產貸款總量，將於2026年起由各銀行內部控管。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此選擇繼續按兵不動。