全台房價日益高漲，購屋年齡層也出現變化。住商機構觀察聯徵中心資料發現，各年齡層新增房貸人數占比，歷年皆以30至40歲占比逾三成為大宗，惟至2025年為止，30歲至40歲年齡層占比出現下滑，但40至50歲年齡層占比則升至31.1%，與前者差距逐漸拉近。

全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍呈漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲三成的驚人態勢。

你知道年央行修正了限貸規範嗎？究竟第二戶限貸是什麼呢？限制又有哪些？本文快速帶你看央行的限貸規範、限制及貸款成數等，並且瞭解針對不同地區、高價宅或是第三戶以上的特殊規定，無論是正在考慮購入第二套房產的購屋族，還是想了解房地產市場政策走向的人都請記得收納這篇，以備將來可以快速且靈活地調整購屋策略。

全台房市雖說買氣冷凍，惟預售案價格聞風不動，但也令新舊屋價差持續擴大。住商機構統計實價資料，六都2025年1至2月新舊案每坪單價價差，除台北市之外，普遍價差僅約10萬元上下，惟至今年六都價差更深，其中新北市價差更成長44.1%來到27.1萬元；至於新舊價差最大仍屬北市，同樣購置30坪物件，買二手屋相比買新案能省1,053萬

政府打炒房等措施劍指高總價市場，也令外國人購置房產意願直線下滑。住商機構統計內政部資料，2025年外國人取得建物僅857棟，為2005年以來最低。

2025年的房市低潮，也表現在都更整合之上。住商機構統計內政部資料，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，主要都更重鎮皆呈現下滑，且全台僅3,639宅，為2018年以來最低。

2025年的房市低潮，目前仍持續延續到2026年初。住商機構統計六都地政局資料，六都1至2月合計買賣移轉棟數達2萬8,717棟，較去年同期減少3.7%。

時序來到2月底，由於今年二月工作天數少，住商機構統計旗下加盟店一二月份成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期持穩，量增1.0 %。

台北市最新的租賃豪宅排行榜出爐！住商機構統計實價登錄，台北市2025年十大豪宅租金排行榜中，由信義區僅租不售的飯店式管理豪宅「新光信義傑仕堡」，以單月租金高達78萬元的驚人天價奪下榜首。