社會結構改變，全台房市正迎來新危機。住商機構根據財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數中，50歲以上者共達850萬戶，占比約達71.8%，且相較2019年數據，中高年齡層屋主增加逾百萬戶。

你是剛新婚的夫妻嗎？夫妻兩人若想一起買房，是否屬於首購的條件呢？結婚是人生大事之一，買房更是人生的一大里程碑，本懶人包就快速為你彙整夫妻的首購條件、優惠、常見房型及優缺點，讓你一次看懂夫妻共同買房要怎麼買，並且一次看懂婚前買房及婚後買房的差異，讓雙方都可以安心擁有自己的一間小窩！

社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。住商機構彙整內政部資料，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北即有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，十年減少23.9萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。

受政策衝擊，房市四大指標呈不同走勢。住商機構觀察內政部統計，先前疫情時大量推案，至近期交屋潮湧現，讓首季住宅類使照宅數高達3萬1,798宅創2005年有紀錄來同期新高；惟代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近十年次低，至於都更危老也因房市低冷而熄火，讓拆照數量降至相對低點。

首購族第一次買房時，最重要的不只是看房價，而是先搞懂 買房頭期款應該要怎麼抓、每月房貸負擔多少，以及買房過程中還會有哪些額外支出費用。透過實際買房時會遇到的QA問題，幫助首購族們快速建立完整的購屋預算觀念，避免只準備頭期款，卻忽略後續的稅費、裝潢與緊急預備金，導致買房後資金壓力過大。

近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，惟繼承、贈與移轉卻仍處於高原期。住商機構觀察內政部統計，自2023年起至2026年為止，歷年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。

全台最頂級豪宅「陶朱隱園」，今（13日）才有網紅Joeman發布開箱影片，僅18小時就創造近70萬次點閱，而在該豪宅首度面向大眾披露的同時，也傳出新一筆交易。

全台房市進入盤整期，但也讓首購族更能圓成家夢。住商機構觀察實價登錄，盤整北部三都第一季各行政區平均成交總價，其中由於不少行政區出現修正，因此與去年相比，平均總價低於千萬元的「首購天堂」多達十處，相比去年同期更新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。

所謂「借屋裝修」，是指買賣雙方在簽訂房屋買賣契約後、正式交屋前，由賣方同意買方提前進入屋內進行裝修工程。雖然房屋所有權尚未完全移轉、賣方也仍是實際占有人，但買方已能提前規劃裝潢，縮短日後搬遷時間。